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精装房政策即将出台,被精装房霸屏的襄阳楼市,今年还能火多久?

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  • TA的每日心情
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    2016-4-26 09:31
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2018-4-2 15:09:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
      近两年襄阳的精装房市场突然火爆起来,之前大部分房子都是毛坯交付,以至于襄阳大大小小的装修公司层出不穷,水平也参差不齐,因此很多房企都看准了精装房市场,
      但随之而来的就是大量且集中的爆发出各种问题。
      由于监管存在空白,市民购买精装房,一般是两份合同:一份是毛坯房的商品房买卖合同,一份是房屋装修合同,前者是工商和房管联合制的格式合同,后者随意性较大。
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      小编了解,目前允许公积金贷款的房企越来越多,但是这并不包含精装房的装修部分,也就是说,想要使用贷款购买精装房的市民,必须采用组合贷的形式,即公积金+商业贷款,装修部分不能使用公积金贷款,如果单独剔除装修部分,这对普通刚需家庭来说确实是一笔不少的费用。
      除了公积金贷款问题,精装房动辄大几千的装修标准,工艺、质量是否达标?年轻客群大多是为了省时省力而选择精装房,希望能即买即住,但是交房日期是否达到标准?我们都知道购买毛坯房然后进行装修,一般都要经过半年甚至一年的通风后方可入住,最大程度的降低甲醛危害,但是现如今的精装房是否真的可以做到即买即住?是否应该达到居住标准后再交房?
      一个新兴市场的兴起势必会逐渐暴露很多问题。但就在本月初,我市召开的房地产市场监管座谈会上,特别提到,自去年下半年到今年年初,审批通过的七八个在售楼盘项目中,有90%推出的是精装房,比如恒大、碧桂园。“精装房项目越来越多,而且现在全国很多城市已经出台了精装房的相关规范和政策,但襄阳目前对这一块还没有明确规范,给监管带来了一定难度。”市房管局房地产市场监管科科长侯红丽告诉记者。
      目前房管、工商、物价正在商定精装房标准的文件,拟对楼盘精装房的工艺、质量、标准、房价以及合同细则等进行规范。
      为什么精装房市场能在襄阳迅速火爆起来,说明襄阳市场对这块的需求早已趋之若鹜。
      首先,现在购房者年龄逐渐年轻化,80、90后已成为购房主力军,而这批人也正是社会的中坚力量,拼搏工作正当时,跑市场、做监工、学设计、比材质还有日复一日讲价格的繁琐,早出晚归还加班的匆忙,使得他们根本无暇顾忌装修,而网上吐槽父母装修审美水平的笑料又比比皆是,以至于现在的年轻人更愿意多花点钱选择精装房,省时又省力。
      其次,好不容易装修完,邻居的入住时间或早或晚,没有一个统一的装修时间,可能入驻两三年后还有七七八八的不舍昼夜轮番敲打,这样不得安宁的日子也不知道会维持多少年,严重影响生活质量,这种不确定性也使得越来越多的人愿意选择精装房。
      所以襄阳的精装房市场也应运而生,碧桂园、恒大、绿地、民发东津世纪城等实力品牌相继出品精装房。
      精装房的蓬勃发展,是在市场能动性的驱动下自然选择的结果,我们有理由相信,随着监管政策的出台,在政府的大力监督与市场经济的优胜劣汰下,会有越来越多优质的精装房取代毛坯房,真正做到省时省力又省心!

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